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私人宅邸是巴黎住宅声望的终极体现。这些建于17至19世纪的宏伟私人官邸提供了金钱无法单独创造的东西：规模、历史、私家花园，以及在世界伟大城市中心的绝对建筑品质。
在巴黎，最稀有的私人宅邸集中在第七区（圣日耳曼大道、瓦雷纳街、格勒内尔街）、第十六区（帕西、拉穆埃特）和第六区（圣日耳曼德佩区）。
→ 私人庭院和花园
真正私人宅邸的决定性特征是私人户外空间——街道一侧的庭院和后方的花园。在巴黎市中心，这极为罕见，价格溢价显著。
→ 历史文物保护地位
许多私人宅邸被列为历史古迹或列入补充名录，保护其建筑完整性并为符合条件的业主提供潜在税收优惠。
→ 非凡的空间规模
5至7米的层高、80至200平方米的接待室、私人楼梯和佣人区。总面积通常从500平方米到数千平方米不等。
→ 场外交易
私人宅邸几乎从不出现在公开门户网站上。交易私下进行，通常通过与业主家族有直接关系的少数专业中介网络完成。LuxuryFlatInParis拥有访问该网络的权限。
入门级房产（需要大量翻新的小型官邸）起价为500至1000万欧元。最精美的典范——位于第七区或第十六区最佳街道、状况完美且拥有非凡花园——以3000至1亿欧元以上的价格私下成交。
购买者包括海湾皇室和主权财富基金、美国科技和金融企业家、欧洲工业世家，以及寻求在巴黎长期定居的亚洲超高净值家族。文化机构和外国政府也会购置这些房产用于大使馆和文化用途。
已列为历史古迹的房产业主可以从应税收入中扣除100%的翻新和维护费用。如果房产每年对公众开放最低天数，则100%的所有费用均可扣除，无论租金收入如何。这为高收入法国税务居民创造了有说服力的税务案例。
“私人宅邸”（hôtel particulier）是17至19世纪的豪华私人豪宅，拥有私人庭院、花园和卓越的建筑设计。这是巴黎最稀有的住宅资产类别。
入门级起价为500万至1000万欧元。第七区或第十六区最佳街道上最顶级的宅邸，私人交易价格在3000万至超过1亿欧元之间。
可以。外国公民在法国购买房产没有任何限制。国际买家在私人宅邸交易中占据了很大比例。